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LOCALIZAÇÃO
Rua Fernandes Tomás, n.º 58 a 66
DESCRIÇÃO GERAL ADMINISTRATIVA
A “Casa das Talhas” é um edifício de R/C, 1º e 2º andar acima do nível da rua e duas caves abaixo da sua cota de soleira.
O edifício localiza-se na Rua Fernandes Tomás, possuindo a fachada posterior voltada para o interior do ‘quarteirão’, sobre a Rua Ferreira Borges e Largo da Portagem. A construção confina com o limite da parcela, não tendo por isso logradouros. Existe apenas um terraço lateral sobre a abóbada do piso -1, voltado para as traseiras, na projeção do prédio contíguo a Sul.
A madeira constitui o principal material na constituição dos pavimentos assim como elementos estruturais e de revestimento.
O telhado, de duas águas, com estrutura atual em madeira, é constituído essencialmente por elementos ligeiros, não aparelhados e de reduzidas dimensões, dando origem a uma estrutura extremamente densa, sem possibilidade de qualquer utilização.
PROJECTO
Projeto de Arquitetura: Divisão de Gestão Urbanística Centro
Projetos de Estabilidade: Itecons – Instituto de Investigação e Desenvolvimento Tecnológico para a Construção, Energia, Ambiente e Sustentabilidade
Comportamento acústico, Térmico, AVAC, distribuição de gás, Abastecimento de águas prediais, drenagem de águas residuais domésticas e drenagem de águas pluviais: Divisão de Gestão Urbanística Centro
ITED e Condições Técnicas de Segurança Integrada – East Sun Engenharia, Lda
DESCRIÇÃO GERAL DO EDIFÍCIO
| Edifício de Habitação, Comércio e Serviços | |||
| Área de Implantação (m2): | 361.00 | N.º de pisos: | 5 (2 em cave) + sótão |
| Área Bruta de Construção (m2): | 1.193,00 | Volumetria (m3): | 4.864,85 |
| Descrição: | Terreno Urbano | Tipo de Utilização: | Habitação, comércio e serviços |
MEMÓRIA DESCRITIVA
“Foi elaborado um programa constituído por habitação nos pisos superiores, estabelecimento de restauração e bebidas no piso térreo e galeria / espaço museológico na cave e subcave (com acesso e receção no r/c).
Condicionado pela modelação imposta pelas paredes-mestras e reduzido número de aberturas para o exterior, a solução apresentada corresponde a três habitações tipo T3 e uma habitação do tipo T2, desenvolvidas em duplex, com acesso por hall comum no cimo da atual escadaria em pedra.
No piso térreo, é proposta a afetação dos compartimentos a ESTABELECIMENTO DE RESTAURAÇÃO E BEBIDAS, sendo para o efeito criado um salão de café para instalação de balcão próprio no espaço central do edifício, com acesso direto para o arruamento. A sucessão de salas voltadas para o interior do quarteirão servirá de sala de refeições, cuja cozinha e respetivos equipamentos de apoio ocuparão a parte Sul do piso (com acessos autónomos diretos desde o arruamento). Neste nível é preservado o atual acesso à escada para os pisos superiores, bem como uma sala junto à Rua Fernandes Tomás, a partir da qual se acede aos pisos inferiores da GALERIA / ESPAÇO MUSEOLÓGICO.
A distribuição proposta visa maximizar o aproveitamento da estrutura e restantes elementos da construção atual. Assim, no essencial, a estrutura de madeira dos pavimentos dos pisos será mantida, restaurada e reforçada. Para a compartimentação será respeitada a modelação ‘imposta’ pelas paredes resistentes, sendo a restante construída em paredes revestidas gesso cartonado. Esta solução permite enchimentos com material isolante (térmico e/ou acústico) e a passagem de redes de infraestruturas. Ao nível da cobertura, a estrutura atual, devido à sua degradação e constituição, será substituída por elementos metálicos resistentes, associados a remates das paredes em alvenaria de bloco, mantendo-se as gamelas nos espaços do piso 2 que não foram subdivididos (dois compartimentos). A nova solução estrutural permite, em alguns momentos, tirar partido do volume do sótão para a reformulação de tetos e criação de lanternins que possibilitam a obtenção de luz natural e ventilação das divisões localizadas na parte central do imóvel. Para iluminação do hall de acesso às habitações, situado no piso 1, é prevista uma abertura desde a cobertura, atravessando o piso 2. No exterior, sobre a cobertura (onde se reintroduz a telha cerâmica), os volumes dos lanternins serão revestidos a metal, com a colocação dos vidros nos planos verticais.
Está prevista a demolição integral da coluna de escadas (em madeira), existente no lado Sul do imóvel, pois esta encontra-se bastante danificada e o seu posicionamento é de difícil integração na estrutura programática proposta. O lanternim que encima as escadas é mantido, pois sob ele está prevista a construção de um novo tramo de escadas (escadas interiores de um dos apartamentos duplex).
HABITAÇÕES – Pretendem-se construir 4 apartamentos de tipologia T2 e T3 que ocupam os pisos 1 e 2 do imóvel. A entrada para as habitações far-se-á ao nível térreo da Rua Fernandes Tomás e terá um circuito independente relativamente aos restantes espaços. A configuração dos apartamentos é definida pela separação de espaços criada pela distribuição das paredes-mestras perpendiculares à rua sendo que o hall comum se faz a nível do piso 1. Internamente cada apartamento tem uma escada no hall interior de acesso ao piso 2 distribuindo assim de uma forma direta para todas as divisões.
Conforme já referido, as cozinhas, sem janelas para a rua, situadas no piso 2 terão ligações à cobertura através da criação de lanternins para entrada de luz e ventilação. As restantes estão viradas a poente com janelas na fachada.” (1)
(1) Retirado da Memória Descritiva e Justificativa do Projeto, da autoria da Arq. Eduardo Mota, da DGUC.
CONCURSO PÚBLICO PARA A REALIZAÇÃO DA OBRA
| Processo DEEM: | 01 – 2020 – DEEM | Empresa Adjudicatária: | Veiga Lopes S. A. |
| Abertura Concurso: | 23/03/2020 | Prazo contratual: | 365 dias |
| Tipo Concurso: | Público | Adjudicação: | 6/09/2021 |
| Contrato: | 46/2021 de 25/11/2021 | Visto Tribunal de Contas: | 14/09/2022 |
| Aprovação do PSS: | 6/12/2022 | Consignação: | 15/12/2022 |
| Valor da Adjudicação (S/ IVA): | 1.292.179,97€ | Receção Provisória: |
EXECUÇÃO DOS TRABALHOS
A coordenação da fiscalização e da segurança da obra serão efetuados pelo Departamento de Edifícios e Equipamentos Municipais.
ESTIMATIVA DE CUSTOS EM PROJECTO
A estimativa de custo para a execução da obra, em fase de projeto foi de 1.325.000,00€